fideicomiso para extranjeros 

Antes que nada, es importante que tengamos presente que como extranjeros en México, si queremos invertir en la compra de una propiedad, sea terreno, casa, departamento, local comercial o cualquier otro bien inmueble, vamos a requerir constituir un FIDEICOMISO, que no es más que un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores mexicana, con la finalidad de permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida, en favor de personas extranjeras (físicas o morales) o bien a sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros, siempre y cuando el bien inmueble sea destinado para fines residenciales, por un período máximo de 50 años. 

Esta zona restringida corresponde a 100 kms a lo largo de las fronteras y a 50 kms a lo largo de las playas  (zonas federales marítimo terrestre, como por ejemplo el estado de Quintana Roo).

La constitución de un Fideicomiso las llevan a cabo las entidades fiduciarias de las entidades de crédito (bancos) así mismo  los fideicomisos deberán constar en escritura pública.  

REQUISITOS:

1. Nombre y nacionalidad del fideicomitente.

2. Nombre de la institución de crédito (banco) que será la fiduciaria.

3. Nombre y nacionalidad del fideicomisario, y si los hay, de los fideicomisarios en segundo lugar y fideicomisarios sustitutos.

4. Duración del fideicomiso

5. Uso que se le dará al inmueble

6. Descripción, ubicación, medidas, colindancias y superficie total del inmueble objeto del fideicomiso.

7. Distancia del inmueble respecto de la frontera o de la zona marítima.

8. Cubrir el pago de derechos de la SRE que estable el artículo 25 de la Ley Federal de Derechos vigente, en una entidad bancaria.

9. Presentar la solicitud de permiso únicamente por medios electrónicos.  (Este trámite lo pueden realizar los despachos de abogados o directamente la entidad fiduciaria donde esté tramitando su solicitud, con un asesor bancario).

Fuente: sre.gob.mx